Gebäudeversicherung hauskauf

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Wohngebдudeversicherung bei einem Hauskauf

Auf dem Immobilienmarkt werden Hдuser entweder selber gebaut oder von einer dritten Person abgekauft. Nach dem Hauskauf kommen auf den Erwerber dann weitere organisatorische MaЯnahmen hinzu. So ist vor allem die Absicherung ьber eine Wohngebдudeversicherung zu empfehlen. In den Versicherungsbedingungen der Gebдudeversicherung ist es genau geregelt, inwiefern der Versicherungsschutz auf den Kдufer ьbergeht.

Was passiert nach dem Kauf?

Nachdem man ein Haus gekauft hat, geht die Versicherung automatisch auf den Kдufer ьber. Der Kдufer wird ab der Eigentumsдnderung im Grundbuch der neue Versicherungsnehmer. Zum selben Zeitpunkt werden damit auch die Rechten und Pflichten eines Versicherungsnehmers ьbertragen. Die Wohngebдudeversicherung kann nun den Versicherungsbeitrag sowohl von dem alten Eigentьmer als auch von dem Erwerber einholen. Die Parteien haften sozusagen gesamtschuldnerisch.

Was muss der Kдufer bei der Kьndigung beachten?

Eine Kьndigung durch die Versicherungsgesellschaft wird nur dann wirksam, wenn sie innerhalb eines Monats ab Kenntnis des Eigentumsьbergangs ausgesprochen und dem Erwerber schriftlich zugegangen ist. Die Kьndigungsfrist betrдgt in diesem Fall 1 Monat.

Wann besteht kein Versicherungsschutz?

Hat man den Hauskauf erfolgreich durchgefьhrt, muss man den Eigentumsьbergang bei der Wohngebдudeversicherung schriftlich anzeigen. Dadurch ist es dem Versicherungsunternehmen mцglich eventuell Versicherungsbeitrдge neu zu berechnen oder den Versicherungsschutz zu ьberprьfen. Desweiteren ist es wichtig zu wissen, mit wem man zukьnftig den Schriftverkehr fьhren muss, falls die Versicherung bestehen bleibt.

Wohngebäudeversicherung Hauskauf

In diesem kurzen Video wird Ihnen erklärt, welche Schäden eine Wohngebäudeversicherung übernimmt. Alles Weitere zur Wohngebäudeversicherung Eigentümerwechsel und was Sie bei einem Hauskauf beachten müssen in Bezug auf die Übernahme der Vorversicherung vom alten Eigentümer, können Sie weiter unten im Beitrag nachlesen.

Veröffentlicht unter Wohngebäude | Publiziert am 12. Dezember 2013 von Marco Mahling

Wohngebäudeversicherung Hauskauf: Der Kauf einer Immobilie ist ein Projekt, das für die meisten Menschen nur einmal im Leben ansteht. Folglich sind hier keine Erfahrungswerte vorhanden, auch was die Gebäudeversicherung und den Eigentumswechsel angeht. Das kann für den neuen Hauseigentümer Nachteile nach sich ziehen. Bedacht wird im Zusammenhang mit dem Hauserwerb oftmals nicht, dass auch im Zusammenhang mit der Wohngebäudeversicherung beim Hauskauf erhebliche Probleme auftauchen können, wenn man sich hier als neuer Hauseigentümer nicht umfassend abgesichert hat.

Die Wohngebäudeversicherung Hauskauf im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel der Immobilie

Wird ein Haus gekauft, dann ist es üblich, dass der neue Eigentümer Gebäudeversicherung beim Hauskauf zunächst einmal mit übernimmt. Das ist auch soweit gut, denn eine Prüfung, ob der bestehende Vertrag erhalten bleiben soll, kann nach dem offiziellen Eigentümerwechsel immer noch erfolgen. Problematisch ist für den neuen Hauseigentümer allerdings, dass gerade in dieser Übergangsphase Gefahren lauern, die zu enormen wirtschaftlichen Schäden führen können. Die Gebäudeversicherung beim Hauskauf geht im Rahmen der Änderungen im Grundbuch auf den neuen Hausbesitzer über. Genau hier liegt aber das Problem der Versicherung beim Hauskauf, denn bis zur formalen Änderung des Eigentümers im Grundbuch ist der alte Hauseigentümer auch weiterhin der verantwortliche Versicherungsnehmer. Bis diese Formalien erfüllt sind, ist der alte Hauseigentümer als Versicherungsnehmer natürlich auch verantwortlich für die Zahlung der Beiträge für die Versicherung. Das ist auch dann der Fall, wenn im Rahmen des Kaufvertrages eine vertragliche Vereinbarung getroffen wurde, dass sowohl der Nutzen als auch die Lasten und die Gefahren auf den neuen Eigentümer übergehen, denn das gilt nicht für die Versicherung beim Hauskauf. Wichtig für Käufer einer Immobilie ist deshalb, bei dem Verkäufer bezüglich der bestehenden Wohngebäudeversicherung genau nachzufragen und sich sowohl die Police der Versicherung als auch die Belege für die Beitragszahlungen zeigen zu lassen. Nur wenn diese regelmäßigen Zahlungen gegeben sind, besteht nämlich im Schadensfall beim Hauskauf eine Gebäudeversicherung und auch ein Versicherungsschutz für den neuen Eigentümer. Kauft man das Haus, die Police ist durch den noch nicht vollzogenen Eintrag ins Grundbuch noch nicht auf den neuen Eigentümer übergegangen und entsteht in diesem Zeitraum ein Schaden am Haus, wobei der alte Eigentümer die Beiträge in die Versicherung nicht ordnungsgemäß eingezahlt hat, dann bleibt der neue Eigentümer auf dem entstandenen Schaden sitzen. Hier kann eine gefährliche Lücke entstehen, die für den neuen Eigentümer ein großes Problem nach sich ziehen kann. Schutz genießt der neue Eigentümer der Immobilie beim Hauskauf durch die Gebäudeversicherung innerhalb der Übergangsphase nur dann, wenn der alte Eigentümer zuverlässig bei der Zahlung seiner Beiträge war.

Die Versicherungsgesellschaften sind nicht zur Information verpflichtet

Verlässt sich der neue Eigentümer des Hauses auf einen bestehenden Versicherungsschutz, weil er von der Versicherungsgesellschaft nichts Gegenteiliges gehört hat, kann dies zu einem umfassenden Problem werden. Die Gesellschaft ist nämlich keineswegs verpflichtet, den neuen Eigentümer über ausstehende Beiträge zur Wohngebäudeversicherung und damit einen nicht vorhandenen Versicherungsschutz zu informieren. Die Pflicht, sich über einen korrekt bestehenden Versicherungsschutz zu informieren, liegt ausschließlich beim neuen Eigentümer des Hauses. Ein Urteil, das am Thüringer Oberlandesgericht ergangen ist, hat dies für die Versicherungsgesellschaften bestätigt und es besagt, dass seitens der Versicherungen keine Pflicht besteht, dem Käufer mitzuteilen, dass für die Wohngebäudeversicherung noch ausstehende Beiträge vorhanden sind, die der Vorbesitzer noch nicht gezahlt hat. Im konkret verhandelten Fall ging es um ein abgebranntes Haus, das noch vor dem Eintrag des neuen Eigentümers in das Grundbuch zu Schaden kam. In diesem konkreten Fall lehnte die Versicherung die Leistung ab und bezog sich in der Begründung auf die noch ausstehenden Beiträge für die Wohngebäudeversicherung. Im Urteil gab der Richter der Versicherung Recht. Die Information über noch ausstehende Beiträge für die Wohngebäudeversicherung muss seitens der Versicherung erst dann erfolgen, wenn die Änderung im Grundbuch erfolgt ist und die Police für die Versicherung in diesem Zusammenhang auf den neuen Eigentümer übertragen wurde.

Die Möglichkeit des Versicherungswechsels beim Hauskauf

Ist der Hauskauf erfolgt, dann besteht für den neuen Eigentümer im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel ein Sonderkündigungsrecht für die Wohngebäudeversicherung. Die Wohngebäudeversicherung Kündigungsfrist ist auf 4 Wochen festgelegt nach Eintragung im Grundbuch. Innerhalb dieser Wohngebäudeversicherung Kündigungsfrist kann der neue Eigentümer die vorhandene Wohngebäudeversicherung kündigen und dann einen Wechsel zu einem anderen Anbieter vornehmen. Wichtig ist für Käufer im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel, dass sie auch bei der Wohngebäudeversicherung genaue Prüfungen vornehmen. Sowohl die abgesicherten Leistungen wie auch die Beiträge sollten einer genauen Kontrolle unterzogen werden und es sollte zudem ein gründlicher Vergleich mit den Tarifen anderer Anbieter erfolgen. Ein Versicherungsmakler ist der richtige Ansprechpartner, um diesen geplanten Wechsel sowie auch die vorhergehenden Prüfungen von Tarifen und Leistungen unabhängig und fachlich zu prüfen.

Wichtig beim Hauskauf ist also nicht nur eine korrekte und gründliche Prüfung der Immobilie. Auch der Gebäudeversicherung sollte beim Eigentumswechsel Aufmerksamkeit geschenkt werden. Blindes Vertrauen in den alten Hauseigentümer kann eine teure Fehlentscheidung sein, die im Zweifelsfall das gesamte Projekt des Eigentumserwerbs zusammenbrechen lässt und dem neuen Hauseigentümer im schlimmsten Fall nur einen Haufen Asche ohne jegliche Entschädigungsleistung anstelle der Immobilie übrig lässt.

Angebot Wohngebäudeversicherung Hauskauf

Wenn Sie an einem unverbindlichen Angebot zur Wohngebäudeversicherung Interesse haben, so nutzen Sie bitte das Formular darunter und senden mir dieses ausgefüllt zurück per Email ([email protected]) oder Fax an 03212/1435487. Es gibt auch Anbieter am Markt, die bei Vertragsabschluss keine feste Versicherungssumme mit Ihnen vereinbaren (=Gebäudewert), sondern im Schadensfall nach Gutachten abrechnen. Das kann für die Kunden von Vorteil sein, weil man damit eine Unterversicherung umgeht.

Rückfragen

Wenn Sie dazu weitere Fragen haben zur Wohngebäudeversicherung Hauskauf, so senden Sie mir bitte eine Email zu ([email protected]), nutzen mein Kontaktformular oder das Chat-Fenster unten rechts.

Weitere Beiträge auf meinem Blog zur Wohngebäudeversicherung:

Marco Mahling ist als unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler tätig im Raum München und Ingolstadt, online berät er seine Kunden aber aus ganz Deutschland. Er ist gelernter Bankkaufmann, zertifizierter Fondsspezialist (TÜV-Süd), Experte für private Vorsorge (DMA), qualifizierter Berater zur Riester-Rente sowie Fachmann für Vorsorgemanagement und berät seine Kunden in den Bereichen Ruhestandsplanung, private Krankenversicherung und Immobilien. Auf Bewertungsplattformen im Internet lässt er sich von seinen Kunden bewerten und hat auf dem Portal von WhoFinance mehr als 500 Referenzen. Über seinen Blog hält er seine Interessenten auf dem Laufenden und informiert seine Kunden regelmäßig per Newsletter.

6 Kommentare zu “Wohngebäudeversicherung Hauskauf”

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Finanzdienstleistungen Marco Mahling GmbH & Co. KG

Wohngebäudeversicherung: Gefährliche Versicherungslücke beim Immobilienkauf

Aus der Traum. Wenn sie nicht aufpassen, sind Hauskäufer nach einem Brand ruiniert.

Immobilienkäufer sollten sicherstellen, dass sie oder der Verkäufer bis zu ihrem Eintrag ins Grundbuch die Beiträge für die Wohngebäudeversicherung zahlen. Sonst geht der Versicherungsschutz verloren. Ob Käufer oder Verkäufer für einen Rückstand verantwortlich sind, spielt nach einem Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) Jena keine Rolle (Az. 4 U 574/06).

Haus abgebrannt. Ein Thüringer hatte im Sommer 2004 ein Einfamilienhaus gekauft. Kurz bevor er im Dezember als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wurde, brannte das Haus ab. Der Gebäudeversicherer kam für den Schaden nicht auf. Der Verkäufer hatte den im September fälligen Beitrag nicht gezahlt und auf Mahnungen des Versicherers nicht reagiert.

Der Versicherer musste nach dem Urteil des OLG Jena den Käufer nicht über den ausstehenden Beitrag und den drohenden Versicherungsverlust informieren. Der Käufer muss sich selbst darum kümmern, dass die Versicherung bezahlt wird.

Ab Grundbucheintrag versichert. Nach einem Hausverkauf geht die Gebäudeversicherung auf den neuen Eigentümer über – aber erst, wenn er im Grundbuch eingetragen wird. Bis dahin bleibt der alte Eigentümer Versicherungsnehmer und dem Versicherer zur Beitragszahlung verpflichtet. Das gilt auch dann, wenn „Nutzen, Lasten und Gefahren“ der Immobilie laut Kaufvertrag bereits auf den Käufer übergegangen sind.

Tipps: Lassen Sie sich vom Verkäufer die Police und die letzte Beitragsrechnung mit Zahlungsbeleg aushändigen. Daran erkennen Sie, wann der nächste Beitrag fällig wird. Vereinbaren Sie mit dem Verkäufer, dass Sie ihn zahlen, falls er vor der Eigentumsüberschreibung fällig ist. Informieren Sie den Versicherer.

Prüfen Sie, ob die Versicherung günstig ist. Sie können innerhalb eines Monats nach Grundbucheintrag kündigen. Günstige Angebote finden Sie unter www.test.de/wohngebaeude.

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Источники: http://www.versicherung-check.net/wohngebaeudeversicherung-hauskauf.html, http://www.finanzen-versicherungen-blog.de/wohngebaeudeversicherung-hauskauf/, http://www.test.de/Wohngebaeudeversicherung-Gefaehrliche-Versicherungsluecke-beim-Immobilienkauf-1646069-0/

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